מחשבון מס שכירות 2026 חינמי המיועד לבעלי דירות להשכרה למגורים בישראל. השוו בין ארבעת מסלולי המיסוי — מסלול פטור (תקרה ₪5,654/חודש), מסלול 10% (מס קבוע על הכנסה גולמית), סעיף 122(ו) (מסלול 10% + ניכוי שכר דירה לבעל דירה יחידה), ומסלול שולי (מס שולי בניכוי הוצאות ופחת) — כולל השפעת מס שבח מקרקעין ועול מס משולב לכל תקופת האחזקה. מבוסס על פקודת מס הכנסה התשכ"א-1961, חוק הפטור תש"ן-1990 ותיקון 264/2023.
⚙ פרמטרי קלט
סך דמי השכירות שהתקבלו בשנה
שווי הבניין = 100% פחות אחוז הקרקע. ברירת מחדל 33.33% ← בניין = ²⁄₃
לחישוב הפחת ומס שבח מקרקעין
שיעור המדרגה הגבוהה שלך על הכנסה שאינה משכירות
תיקונים, ניהול, ביטוח, ארנונה, דמי תיווך, ריבית משכנתא — ללא פחת
שכר הדירה שאתה משלם עבור מגוריך
₪5,654 לחודש ב-2026 — קפוא עד 2027 (חוק ההסדרים הכלכליים, התשפ"ה-2025)
משמש למסלול פטור (ניכוי יחסי) ולמסלול שולי (ברירת מחדל). חל על שווי הבניין בלבד — ללא הצמדה. תקנות 1989 (2% על שווי מלא כולל קרקע) אינן מותרות במסלול פטור (סעיף 5 לחוק הפטור); משמשות כפחת תיאורטי במסלולים 10%/122(ו) לפי סעיף 122(ג), ואופציה במסלול שולי.
משמש בחישוב מס שבח (ניתן להרחבה להלן)